В Бурятии суд обязал управляющую компанию заменить аварийный потолок в квартире одной из жительниц и выплатить ей компенсацию за моральный вред. Женщина обратилась в суд после того, как в её квартире потолок начал прогибаться, а штукатурка осыпалась. В комнате даже пришлось поставить подпорку из-за угрозы обрушения.
Верховный суд республики подтвердил, что потолочные перекрытия относятся к несущим конструкциям и являются общим имуществом дома. Это значит, что ответственность за их содержание и ремонт лежит на управляющей организации. Однако компания пыталась доказать, что замена потолка — это капитальный ремонт, а не текущее содержание, и отказывалась проводить работы.
Суд отверг эти доводы и указал, что управляющая компания обязана регулярно проверять общее имущество, выявлять дефекты и предотвращать разрушения. Кроме того, суд не принял аргумент о том, что жительница якобы злоупотребила правом, ссылаясь на её отказ от ремонта в 2012 году. Компания не смогла доказать, что этот отказ исключал возможность дальнейшего ремонта или стал причиной ухудшения состояния потолка.
В итоге суд постановил демонтировать и заменить потолочное перекрытие за счёт управляющей компании, а также взыскал с неё компенсацию морального вреда. Это решение важно для всех жителей многоквартирных домов, так как подтверждает ответственность управляющих организаций за состояние несущих конструкций и их обязанность своевременно устранять опасные дефекты.