В России накопилось около 10 миллионов квадратных метров нераспроданного жилья. Это связано с тем, что продажи новостроек в крупных городах в первом квартале 2026 года упали почти вдвое — на 44%. Основные причины — высокие ипотечные ставки и отмена льготных программ, которые раньше поддерживали покупателей.
Доля квартир, которые остаются непроданными к моменту ввода домов в эксплуатацию, выросла с 16% до 28%. Это значит, что почти треть нового жилья не находит своих владельцев сразу после сдачи. При этом разрыв в цене между новостройками и вторичным жильем достиг более 32%, что отражает разницу в спросе и предложении на этих рынках.
Эксперты прогнозируют, что цены на жилье могут скорректироваться и достигнуть минимума к лету 2026 года. После этого ожидается постепенное восстановление спроса. Однако пока рынок испытывает затишье, и многие покупатели отложили свои решения из-за изменившихся условий.
Несмотря на рост объема непроданных квартир, специалисты не ожидают появления большого числа пустующих жилых комплексов. Это связано с особенностями финансирования и длительным циклом строительства, которые сдерживают резкие колебания на рынке. В то же время ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем может начать сокращаться за счет стагнации цен на первичном рынке и постепенного роста стоимости готового жилья.