Верховный суд России отменил решения нижестоящих судов, которые признали сделку купли-продажи квартиры недействительной из-за психического расстройства продавца. Это важно для тех, кто покупает недвижимость, ведь теперь нельзя лишать человека собственности, опираясь только на экспертизы из других уголовных дел без учета воли сторон при заключении договора.
Дело касается москвича, который приобрел квартиру, но бывшая владелица отказалась выезжать и подала встречный иск. Она утверждала, что на момент сделки страдала психическим расстройством, и предоставила экспертизу, проведённую в рамках уголовного дела о мошенничестве. Суды первой и апелляционной инстанций встали на её сторону, однако обязали вернуть полученные деньги.
Покупатель не согласился с таким решением и указал, что экспертиза была проведена по другому делу, где он не участвовал и не мог ознакомиться с материалами. Верховный суд поддержал его доводы и отменил предыдущие решения. Суд напомнил, что при рассмотрении подобных споров нужно тщательно проверять, была ли у продавца реальная воля заключить договор, а не опираться только на данные из чужих уголовных дел.
Дело направлено на новое рассмотрение, где суды должны более внимательно изучить все доказательства. Для жителей региона это пример того, что права покупателей жилья могут быть защищены даже в сложных ситуациях, если суды внимательно подходят к делу и учитывают все обстоятельства.